{"id":379,"date":"2018-08-08T15:09:50","date_gmt":"2018-08-08T13:09:50","guid":{"rendered":"http:\/\/immobilienexperten.web-punks.com\/?page_id=379"},"modified":"2018-09-27T09:07:42","modified_gmt":"2018-09-27T07:07:42","slug":"recht-und-sicherheit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/immobilienmakler\/recht-und-sicherheit\/","title":{"rendered":"Recht und Sicherheit"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; el_class=&#8220;subheader-subpages&#8220;][vc_column][vc_raw_html el_class=&#8220;subpages-headline-grey&#8220;]JTNDZGl2JTNFJTNDaDElM0VSZWNodCUyMHVuZCUyMFNpY2hlcmhlaXQlM0MlMkZoMSUzRSUzQyUyRmRpdiUzRQ==[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; el_class=&#8220;subheader-subpages&#8220;][vc_column width=&#8220;2\/3&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/3&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533638821183{background-color: #2a6ebb !important;}&#8220; el_class=&#8220;fixed-sidebar&#8220;][vc_column_text]<span style=\"color: #fff;\">DER K\u00c4RNTNER IMMOBILIENMAKLER<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1533733855180{background-image: url(https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/immo-rechtsicherheit-header.jpg?id=381) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8220; el_class=&#8220;subpages-header&#8220;][vc_column width=&#8220;1\/3&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533633269792{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;][vc_empty_space height=&#8220;435px&#8220; el_class=&#8220;border-right-animated&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1535962902164{margin-bottom: 0px !important;}&#8220;][\/vc_column][vc_column width=&#8220;2\/3&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533633272783{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;][vc_empty_space height=&#8220;435px&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1535962910306{margin-bottom: 0px !important;}&#8220;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8220;.vc_custom_1533737216023{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;][vc_column width=&#8220;2\/3&#8243;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1535963244552{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 60px !important;padding-bottom: 10px !important;}&#8220;]<\/p>\n<h3 style=\"font-size: 18px;\">Recht und Sicherheit<\/h3>\n<p>Alle, die schon einmal eine Wohnung oder ein Haus gesucht haben, kennen das Gef\u00fchl unmittelbar nach der ersten Unterschrift beim Angebot:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">Kann mir das noch jemand wegnehmen?<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">Was ist, wenn jetzt ein Unwetter das Hausdach zerst\u00f6rt?<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">Was ist, wenn der Bautr\u00e4ger in Konkurs geht?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das sind nur einige der Fragen, die einem durch den Kopf gehen k\u00f6nnen. Sie alle sind mit der Angst vor allzu gro\u00dfem Risiko verbunden. Daher m\u00f6chten wir Sie gleich an dieser Stelle beruhigen: In \u00d6sterreich genie\u00dfen Sie beim Kauf von Immobilien eine hohe Rechtssicherheit.<\/p>\n<p>Die wichtigsten rechtlichen Bestimmungen und M\u00f6glichkeiten zur Absicherung haben wir hier f\u00fcr Sie zusammengestellt \u2013 \u00fcbersichtlich und kurz. Wenn Sie mehr dar\u00fcber wissen wollen, dann wenden Sie sich bitte direkt an einen Ihrer K\u00e4rntner Immobilientreuh\u00e4nder.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/3&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220;][vc_column][vc_separator color=&#8220;custom&#8220; align=&#8220;align_right&#8220; el_width=&#8220;30&#8243; css_animation=&#8220;slideInRight&#8220; accent_color=&#8220;#111111&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8220;.vc_custom_1533737231597{margin-top: 30px !important;padding-bottom: 60px !important;}&#8220;][vc_column][vc_tta_accordion style=&#8220;flat&#8220; gap=&#8220;10&#8243; c_icon=&#8220;chevron&#8220; c_position=&#8220;right&#8220; active_section=&#8220;1&#8243; no_fill=&#8220;true&#8220; collapsible_all=&#8220;true&#8220;][vc_tta_section title=&#8220;Das Grundbuch&#8220; tab_id=&#8220;Grundbuch&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533737978804{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Jeder Immobilientreuh\u00e4nder ist verpflichtet, einen aktuellen Grundbuchauszug vorzulegen. Das Grundbuch geh\u00f6rt bei jeder Vermittlungst\u00e4tigkeit zur Pflichtlekt\u00fcre des Maklers. Ein Grundbuchauszug geh\u00f6rt in jeden Vermittlungsakt. Eine Kopie wird er Ihnen gerne gegen Spesenersatz zur Verf\u00fcgung stellen. Das \u00f6sterreichische Rechtssystem mag zwar die Abwicklung von Immobiliengesch\u00e4ften etwas kompliziert gestalten, bietet daf\u00fcr aber f\u00fcr alle Beteiligten eine hohe Rechtssicherheit. So muss etwa der grundb\u00fccherliche Eigent\u00fcmer eine Verkaufserkl\u00e4rung abgeben.<\/p>\n<p>Um dann als neuer Eigent\u00fcmer ins Grundbuch eingetragen zu werden, braucht es folgende Unterlagen:<\/p>\n<ul>\n<li>Kaufvertrag mit Einverleibungsbewilligung<\/li>\n<li>Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt<\/li>\n<li>Grundbuchsgesuch<\/li>\n<li>allf\u00e4llige grundverkehrsbeh\u00f6rdliche Genehmigung<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00dcblich ist eine sogenannte \u201eRangordnung\u201c, um den K\u00e4ufer zu sch\u00fctzen: D. h., im Grundbuch wird eine Rangordnung f\u00fcr die beabsichtigte Ver\u00e4u\u00dferung eingetragen, und somit ist das Grundbuch f\u00fcr Ver\u00e4nderungen gesperrt.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Achtung: Lasten!<\/strong><br \/>\nWenn Sie als Eigent\u00fcmer ins Grundbuch eingetragen werden, \u00fcbernehmen Sie automatisch alle verb\u00fccherten Lasten. Dies k\u00f6nnen Wegerechte, Leibrenten, Fruchtgenuss, Wohnrechte oder Pfandrechte sein. Unter Fruchtgenuss versteht man das vertraglich einger\u00e4umte Recht, eine fremde Sache unter Schonung der Substanz ohne alle Einschr\u00e4nkungen zu nutzen. Das Wohnrecht ist ein vom Eigent\u00fcmer einger\u00e4umtes Recht zur pers\u00f6nlichen Nutzung einer Wohnung und kann ebenfalls als Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen sein. Solche Lasten k\u00f6nnen den Wert einer Liegenschaft erheblich verringern.<\/p>\n<p>Der Makler \u00fcberpr\u00fcft dies und informiert Sie dar\u00fcber genau, welche Lasten im Grundbuch vorhanden sind, bespricht diese mit Ihnen, die Bedeutung jener, die vielleicht schon l\u00f6schbar sind, und ob sie im Kaufpreis ber\u00fccksichtigt sind.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Der Kaufvertrag&#8220; tab_id=&#8220;Kaufvertrag&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533738027837{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Lesen Sie hier, welche Elemente in einem Kaufvertrag unbedingt enthalten sein sollen bzw. empfehlenswert sind.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Unbedingt enthalten sollten sein:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer<\/li>\n<li>Kaufpreis<\/li>\n<li>Zeitpunkt der Bezahlung<\/li>\n<li>genaue Bezeichnung des Objektes<\/li>\n<li>Einverleibungsbewilligung<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Empfehlenswert:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Bestimmungen, die die \u00dcbergabe betreffen<\/li>\n<li>M\u00e4ngelhaftung und Risikotragung<\/li>\n<li>K\u00fcndigungs- und Aufl\u00f6sungsbestimmungen<\/li>\n<li>Erkl\u00e4rungen, die die Staatsb\u00fcrgerschaft betreffen<\/li>\n<li>Treuh\u00e4nder<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Der Energieausweis &#8211; ein Muss&#8220; tab_id=&#8220;Energieausweis&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533738036302{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Seit 1. Dezember 2012 ist es f\u00fcr Verk\u00e4ufer und Vermieter eine Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen und auszuh\u00e4ndigen. Schon im Inserat muss \u00fcber die wichtigsten Kennzahlen informiert werden. Ihr Immobilienmakler unterst\u00fctzt Sie gerne bei der Suche nach zugelassenen Ausstellern, au\u00dferdem \u00fcber Ausnahmen und die genauen Kennzahlen. Wird dem K\u00e4ufer oder Bestandnehmer nicht bis sp\u00e4testens zur Abgabe seiner Vertragserkl\u00e4rung ein Energieausweis vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffzienz als vereinbart (\u00a7 7 Abs. 1 EAVG 2012).<\/p>\n<p>Wird dem K\u00e4ufer oder Bestandnehmer entgegen \u00a7 4 nach Vertragsabschluss trotz Aufforderung kein Energieausweis ausgeh\u00e4ndigt, so kann er entweder sein Recht auf Ausweisaush\u00e4ndigung gerichtlich geltend machen oder selbst einen Energieausweis einholen und die ihm daraus entstandenen angemessenen Kosten binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss vom Verk\u00e4ufer oder Bestandgeber ersetzt begehren.\u00a0 Au\u00dferdem ist die Nichtausfolgung mit einer Geldstrafe bis zu EUR 1.450,\u2013 bedroht.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Folgende zwei Kennzahlen sind wichtig:<\/strong><br \/>\nDer Heizw\u00e4rmebedarf (HWB): Er stellt die wichtigste Kennzahl im Energieausweis dar und dr\u00fcckt die energetische Qualit\u00e4t eines Geb\u00e4udes aus. Je kleiner der Wert ist, umso besser ist die Energiee5zienz. Wohnneubauten m\u00fcssen einen HWB unter 54,4 kWh\/m2 aufweisen. Der Heizw\u00e4rmebedarf wird in den Energieklassen A++ bis G bewertet.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Der Gesamtenergiee5zienzfaktor (fGEE):<\/strong><br \/>\nDieser Wert vergleicht das Geb\u00e4ude mit einem Referenzobjekt aus dem Geb\u00e4udebestand aus dem Jahr 2007. Es kann somit abgesch\u00e4tzt werden, ob es sich beim vorliegenden Geb\u00e4ude um ein energetisch besseres (fGEE &lt; 1) oder energetisch schlechteres (fGEE &gt; 1) Geb\u00e4ude handelt. Je h\u00f6her der fGEE, desto schlechter also das Geb\u00e4ude.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Wohnungseigentum versus schlichtes Miteigentum&#8220; tab_id=&#8220;WohnungseigentumMiteigentum&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533735484263{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Den Begriff \u201eWohnungseigentum\u201c kennt jeder, den Begriff \u201eschlichtes Miteigentum\u201c hat vielleicht der eine oder andere zwar schon geh\u00f6rt \u2013 doch was ist eigentlich der Unterschied? Zun\u00e4chst haben diese Begriffe einen gemeinsamen Nenner, n\u00e4mlich: Jeder Wohnungseigent\u00fcmer ist auch Miteigent\u00fcmer der betreffenden Liegenschaft.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Wohnungseigentum&#8220; tab_id=&#8220;Wohnungseigentum&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533735540814{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Wohnungseigentum ist aber mehr als Miteigentum, denn hierbei sind die Miteigentumsanteile untrennbar mit dem Nutzungsrecht an einem bestimmten Objekt (Wohnung, Kfz-Abstellplatz, Gesch\u00e4ftsraum etc.) verbunden, was auch im Grundbuch ersichtlich ist. Der Grundbuchauszug tr\u00e4gt daher die Aufschrift \u201eWohnungseigentum\u201c, und das zugeh\u00f6rige Wohnungseigentumsobjekt ist bei jedem Miteigentumsanteil angef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Der Wohnungseigentumsbegr\u00fcndung geht die sogenannte Parifizierung (Nutzwertberechnung) voraus, bei der z. B. von einem Ziviltechniker oder von einem allgemein beeideten gerichtlich zertifizierten Sachverst\u00e4ndigen etc. das Nutzwertgutachten erstellt und der Anteil jedes Eigent\u00fcmers ausgehend von der Nutzfl\u00e4che errechnet wird. F\u00fcr Aufwendungen an der Liegenschaft haftet ein Wohnungseigent\u00fcmer nur anteilsm\u00e4\u00dfig \u2013 ausgenommen \u00f6ffentliche Abgaben \u2013 wie z. B. f\u00fcr Reparaturen nur im Verh\u00e4ltnis seines Miteigentumsanteiles.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Miteigentum (schlichtes)&#8220; tab_id=&#8220;Miteigentum&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533735637993{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Schlichtes Miteigentum bedeutet hingegen, dass jeder Miteigent\u00fcmer einer Liegenschaft nur einen ideellen Anteil an der Liegenschaft hat, dem keine konkrete Objektnutzung zugeordnet ist. Zwischen diesen Miteigent\u00fcmern kann zwar eine Ben\u00fctzungsregelung getroffen werden, die aber nicht dieselbe Rechtssicherheit bietet wie Wohnungseigentum.<\/p>\n<p>Daher sind schlichte Miteigentumsanteile am Markt auch wesentlich schwerer zu verkaufen. Abgesehen davon kann aber jeder Miteigent\u00fcmer gegen die anderen Miteigent\u00fcmer die sogenannte \u201eTeilungsklage\u201c einbringen, die dazu f\u00fchrt, dass die Liegenschaft gerichtlich verkauft wird und jeder Miteigent\u00fcmer seinen Anteil ausbezahlt erh\u00e4lt. Der schlichte Miteigent\u00fcmer haftet f\u00fcr Aufwendungen der Liegenschaft solidarisch, das hei\u00dft, jeder schlichte Miteigent\u00fcmer haftet f\u00fcr die ganzen Aufwendungen, kann sich jedoch bei den anderen Miteigent\u00fcmern schadlos halten.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Absicherung beim Kauf&#8220; tab_id=&#8220;Absicherung&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533735817627{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Sie haben sich f\u00fcr eine bestimmte Immobilie entschieden, die Sie kaufen m\u00f6chten? Bis zu dem Tag, an dem Sie \u00fcber dieses Objekt auch frei verf\u00fcgen k\u00f6nnen, kann noch eine l\u00e4ngere Zeit vergehen. In dieser Zeitspanne allerdings sind bereits Vorleistungen zu erbringen, etwa Anzahlungen, Kosten f\u00fcr die Abwicklung des\u00a0 aufs etc. Wie k\u00f6nnen Sie sich in dieser \u00dcbergangsphase am besten absichern?<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Bei Insolvenz des Bautr\u00e4gers\/Verk\u00e4ufers bzw. Nichtfertigstellung:<\/strong><br \/>\nDem K\u00e4ufer ist eine Besicherung f\u00fcr Zahlungen einzur\u00e4umen. Damit kann er entweder diese Zahlungen zur\u00fcckerhalten oder sich sein Eigentum einverleiben. Wir empfehlen, R\u00fccktrittsrechte bei Nichtfertigstellung zu vereinbaren.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Sicherung gegen doppelten Verkauf der Immobilie:<\/strong><br \/>\nDamit ein Verk\u00e4ufer sein Eigentum nicht gleich zweimal verkauft und ein anderer als Sie pl\u00f6tzlich im Grundbuch steht, gibt es die M\u00f6glichkeit, im Grundbuch die \u201eRangordnung der beabsichtigten Ver\u00e4u\u00dferung\u201c einzutragen. Damit wird das Grundbuch sozusagen \u201egesperrt\u201c.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Grundbuchauszug: Ihr Makler nimmt Einsicht in das Grundbuch.<\/strong><br \/>\nSollten sich darin eventuelle Belastungs- und Ver\u00e4u\u00dferungsverbote finden, w\u00fcrde Ihr Makler Sie darauf hinweisen.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Die gesamte Abwicklung sicherstellen:<\/strong><br \/>\nUm beiden, dem K\u00e4ufer und dem Verk\u00e4ufer, sowohl gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Sicherheit als auch eine rasche Abwicklung w\u00e4hrend der Phase zwischen Kaufvertragsunterzeichnung, Bezahlung und Eintragung im Grundbuch zu bieten, hat sich die Einschaltung eines Treuh\u00e4nders bew\u00e4hrt. Er ist Vertrauensperson f\u00fcr beide Seiten. Er zahlt das Geld erst an den Verk\u00e4ufer aus, wenn der neue Eigent\u00fcmer bereits im Grundbuch steht. Auf der anderen Seite vollzieht er den Grundbucheintrag erst, wenn das Geld schon auf dem Treuhandkonto ist. \u00dcblicherweise \u00fcbernehmen Rechtsanw\u00e4lte oder Notare diese Funktion.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Tipp: Im Grundbuch finden Sie nicht nur den Eigent\u00fcmer, sondern auch eventuelle Belastungen und aktuelle \u00c4nderungen.<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Das Maklergesetz bietet Ihnen Sicherheit.&#8220; tab_id=&#8220;Maklergesetz&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533735928512{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Gewerblich befugte (im Gegensatz zu privaten, nicht o5ziell befugten) Immobilienmakler arbeiten nach dem Maklergesetz, nach den Standesregeln der Immobilienmaklerverordnung und nach den noch strengeren Richtlinien f\u00fcr Immobilienmakler der Wirtschaftskammer. Diese beiden Rechtswerke dienen dazu, die Rechte und Pflichten zwischen Auftraggeber und Makler klar zu regeln. So k\u00f6nnen Sie sich sicher und beruhigt auf diese Gesch\u00e4ftsbeziehung einlassen, wenn Sie dies w\u00fcnschen. Unlautere Methoden k\u00f6nnen daher auch geahndet werden. Nach dem Maklerrecht ist ein Immobilienmakler, mit dem Sie einen Alleinvermittlungsvertrag abschlie\u00dfen, zum Beispiel verpflichtet, Aktivit\u00e4ten zu setzen, um Ihre Liegenschaft zu verwerten. Sie k\u00f6nnen hier klare Fristen und auch eine genaue Vorgehensweise vereinbaren \u2013 das ist Ihr gutes Recht. Der Makler muss Sie auch \u00fcber den Fortgang der Vermittlung informieren. Au\u00dferdem muss der Makler Sie vor Unterfertigen des Miet- oder Kaufvertrages \u00fcber die finanzielle Gesamtbelastung aufkl\u00e4ren. Im Maklergesetz ist zudem die H\u00f6he der Provision festgelegt sowie der Zeitpunkt, wann diese Provision fr\u00fchestens in Rechnung gestellt werden darf: erst nach rechtswirksamem Zustandekommen des Gesch\u00e4ftes, etwa nach Unterfertigung des Kaufvertrages oder nach Ablauf des R\u00fccktrittsrechtes. Solche Regelungen sind dazu da, Sie zu sch\u00fctzen. Einem guten Immobilienmakler ist es aber ohnehin ein Anliegen, Sie zufriedenzustellen. Nicht zuletzt auch aus Eigeninteresse. Immerhin ist dies sein Beruf und seine Aufgabe.<\/p>\n<p>Unlautere Methoden k\u00f6nnen Sie jederzeit bei der Wirtschaftskammer melden. Die Standesvertretung ist bem\u00fcht, den guten Ruf der Branche<br \/>\nnicht durch Einzelf\u00e4lle beeintr\u00e4chtigen zu lassen.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #2a6ebb;\">Die Provision darf fr\u00fchestens nach rechtswirksamem Zustandekommen des Gesch\u00e4fts in Rechnung gestellt werden.<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Immobilienertragsteuer (ImmoESt)&#8220; tab_id=&#8220;ImmoESt&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533736004845{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Mit 1. April 2012 trat die neue Immobilienertragsteuer, kurz ImmoESt, in Kraft. Darin wird die Steuerpflicht des Verk\u00e4ufers einer Liegenschaft neu geregelt. Erfasst sind alle privaten Immobilienverk\u00e4ufe.<\/p>\n<p>Das Gesetz unterscheidet jedoch zwischen einem \u201eAltfall\u201c und einem \u201eNeufall\u201c und sieht auch einige Befreiungstatbest\u00e4nde f\u00fcr Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user vor. Steuerbemessungsgrundlage ist grunds\u00e4tzlich der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn, also der Unterschiedsbetrag zwischen Ankaufskosten und Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s, abz\u00fcglich allf\u00e4lliger Herstellungskosten sowie der Kosten f\u00fcr die Berechnung der Immobilienertragsteuer selbst. Auch pauschale Prozents\u00e4tze sind m\u00f6glich. Dies ist eine sehr komplexe Materie und muss im Einzelfall genau begutachtet werden. Ihr Immobilientreuh\u00e4nder steht Ihnen auch daf\u00fcr gerne zur Verf\u00fcgung.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8220;Fern- und Ausw\u00e4rtsgesch\u00e4fte-Gesetz (FAGG)&#8220; tab_id=&#8220;FAGG&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1533736052748{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}&#8220;]Das Gesetz bietet dem Verbraucher umfassenderen Schutz bei allen Gesch\u00e4ften, die au\u00dferhalb von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen abgeschlossen werden. Die Immobilienmakler m\u00fcssen dies beachten, weil die meisten Besichtigungstermine via E-Mail, Telefon oder Internet vereinbart werden. Damit kommt ein sogenanntes \u201eHaust\u00fcrgesch\u00e4ft\u201c zustande, bei dem Sie als Verbraucher besonders gesch\u00fctzt sind. Es besagt im Wesentlichen, dass Sie einerseits das Recht haben, ausf\u00fchrlich \u00fcber das Gesch\u00e4ft informiert zu werden, und dass Sie andererseits ein R\u00fccktrittsrecht haben. Binnen 14 Tagen k\u00f6nnen Sie ohne Angabe von Gr\u00fcnden von einem \u201eAu\u00dfer-Gesch\u00e4ftsraum-Vertrag\u201c zur\u00fccktreten. Damit Ihr Makler sofort t\u00e4tig werden kann, m\u00fcssen Sie auf Ihr R\u00fccktrittsrecht schriftlich verzichten, sonst kann Ihr Makler erst nach Ablauf von 14 Tagen t\u00e4tig werden.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">IM \u00dcBERBLICK<\/h2>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row el_class=&#8220;immo-boxen immo-boxen-4&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533820501275{margin-bottom: 60px !important;}&#8220;][vc_column width=&#8220;1\/4&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533820067956{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}&#8220;]<div class=\"sliding_box\"><a href=\"\/immobilienmakler\/vorteile\"  title=\"\"><div class=\"photo_wrapper\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"scale-with-grid\" src=\"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/ueberblick-immo-kosten-nebenkosten.jpg\" alt=\"Ueberblick der Kosten und Nebenkosten von Immobilien\" width=\"400\" height=\"266\"\/><\/div><div class=\"desc_wrapper\"><h4 class=\"title\">mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n<h2>VORTEILE<\/h2>\n<p>Vertrauen Sie den Leistungen der K\u00e4rntner Immobilienexperten, auf die Sie zu 100 Prozent z\u00e4hlen k\u00f6nnen.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/4&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533820071884{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}&#8220;]<div class=\"sliding_box\"><a href=\"\/immobilienmakler\/leistungen\"  title=\"\"><div class=\"photo_wrapper\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"scale-with-grid\" src=\"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/ueberblick-immo-leistungen.jpg\" alt=\"Ueberblick der Leistungen von Immobilienexperten\" width=\"400\" height=\"267\"\/><\/div><div class=\"desc_wrapper\"><h4 class=\"title\">mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n<h2>LEISTUNGEN<\/h2>\n<p>Ihr konzessionierter Immobilienmakler erledigt alles was mit Ihrem Objekt im Zusammenhang steht.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/4&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533820077989{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}&#8220;]<div class=\"sliding_box\"><a href=\"\/immobilienmakler\/kosten-und-nebenkosten\"  title=\"\"><div class=\"photo_wrapper\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"scale-with-grid\" src=\"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/ueberblick-rechtsicherheit.jpg\" alt=\"Ueberblick von Recht und Sicherheit\" width=\"400\" height=\"266\"\/><\/div><div class=\"desc_wrapper\"><h4 class=\"title\">mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n<h2>KOSTEN- UND NEBENKOSTEN<\/h2>\n<p>Neben der Wahl der Wunsch-Immobilie sollten Sie auch den Kaufvertrag genau unter die Lupe nehmen.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/4&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533820082821{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}&#8220;]<div class=\"sliding_box\"><a href=\"\/downloads\/\"  title=\"\"><div class=\"photo_wrapper\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"scale-with-grid\" src=\"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/immo-service.jpg\" alt=\"Service der Immobilienexperten\" width=\"380\" height=\"253\"\/><\/div><div class=\"desc_wrapper\"><h4 class=\"title\">mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n<h2>SERVICE<\/h2>\n<p>Unsere Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; el_class=&#8220;subheader-subpages&#8220;][vc_column][vc_raw_html el_class=&#8220;subpages-headline-grey&#8220;]JTNDZGl2JTNFJTNDaDElM0VSZWNodCUyMHVuZCUyMFNpY2hlcmhlaXQlM0MlMkZoMSUzRSUzQyUyRmRpdiUzRQ==[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; 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