{"id":661,"date":"2018-09-04T08:46:39","date_gmt":"2018-09-04T06:46:39","guid":{"rendered":"http:\/\/immobilienexperten.web-punks.com\/?page_id=661"},"modified":"2018-11-13T10:53:10","modified_gmt":"2018-11-13T09:53:10","slug":"leistbare-leistungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/bautraeger\/leistbare-leistungen\/","title":{"rendered":"Leistbare Leistungen"},"content":{"rendered":"

[vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ el_class=“subheader-subpages“ el_id=“LeistbareLeistungenBautraeger“][vc_column][vc_raw_html el_class=“subpages-headline-grey“]JTNDaDElM0VMZWlzdGJhcmUlMjBMZWlzdHVuZ2VuJTNDJTJGaDElM0U=[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ el_class=“subheader-subpages“][vc_column width=“2\/3″][\/vc_column][vc_column width=“1\/3″ css=“.vc_custom_1533638821183{background-color: #2a6ebb !important;}“ el_class=“fixed-sidebar“][vc_raw_html]JTNDc3BhbiUyMHN0eWxlJTNEJTIyY29sb3IlM0ElMjAlMjNmZmYlM0IlMjBmb250LXNpemUlM0ElMjAxOHB4JTNCJTIwZm9udC13ZWlnaHQlM0ElMjA4MDAlM0IlMjIlM0VERVIlMjBLJUMzJTg0Uk5UTkVSJTIwQkFVVFIlQzMlODRHRVIlM0MlMkZzcGFuJTNF[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content“ css=“.vc_custom_1536043671471{background-image: url(https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/immo-bautraeger-leistungen.jpg?id=663) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}“ el_class=“subpages-header subpages-header-three“][vc_column width=“1\/3″ css=“.vc_custom_1533633269792{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_empty_space height=“435px“ el_class=“border-right-animated“ css=“.vc_custom_1536042488612{margin-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][vc_column width=“1\/3″ css=“.vc_custom_1533633272783{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_empty_space height=“435px“ el_class=“border-right-animated-top empty-space-mobile“ css=“.vc_custom_1536042493292{margin-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][vc_column width=“1\/3″][vc_empty_space height=““ css=“.vc_custom_1536042463703{margin-bottom: 0px !important;}“ el_class=“empty-space-mobile“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1536045072073{margin-bottom: 20px !important;}“ el_class=“klar-im-vorteil“][vc_column width=“1\/2″ el_class=“fullwidth-ipad“][vc_column_text css=“.vc_custom_1536045010178{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 10px !important;}“]<\/p>\n

Leistungen.<\/h3>\n

Der Bau des Eigenheims bzw. die Schaffung von Eigentum ist ein sehr aufw\u00e4ndiges Projekt, bei dem unter Umst\u00e4nden Fehler und Pannen passieren k\u00f6nnen. Das m\u00f6chten und k\u00f6nnen sich Bauinteressenten ersparen, indem sie sich f\u00fcr einen Bautr\u00e4ger entscheiden, der f\u00fcr sie den Traum vom eigenen Wohnraum verwirklicht. Damit sind Sie fein raus: W\u00e4hrend der gesamten Bauphase tritt der Bautr\u00e4ger als Bauherr auf und ist deshalb f\u00fcr jedes Problem, das sich technisch oder formal ergibt, der zust\u00e4ndige Ansprechpartner.<\/p>\n

Die Leistungen des Bautr\u00e4gers lassen sich durchaus auch mit dem Begriff Baumanagement zusammenfassen. Im Unterschied zu den Planern und Baumeistern allerdings nicht in technischer\/ wirtschaftlicher Hinsicht, sondern eben im Sinn des Berufsbildes der Bautr\u00e4ger in organisatorischer, kaufm\u00e4nnischer und gesamtwirtschaftlicher Hinsicht.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich sind die Leistungen des Bautr\u00e4gers durch die Art des Bauvorhabens bestimmt und werden in der Regel jeweils individuell vereinbart. Es kommt dabei auch darauf an, in welcher Funktion der Bautr\u00e4ger gegen\u00fcber dem Nutzer auftritt und in welcher Rechtsbeziehung er ihm gegen\u00fcbersteht.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=“1\/2″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ el_id=“Grundstueckschaffung“ css=“.vc_custom_1536043808764{padding-top: 20px !important;}“][vc_column][vc_separator color=“custom“ align=“align_right“ el_width=“40″ css_animation=“slideInRight“ accent_color=“#111111″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1536306602776{margin-top: 60px !important;margin-bottom: 80px !important;}“ el_class=“mobile-column-reverse“][vc_column width=“1\/2″ el_class=“list-item-black padding-0-small“ css=“.vc_custom_1536048440172{padding-right: 50px !important;}“][vc_column_text]<\/p>\n

Grundst\u00fccksbeschaffung und Pr\u00fcfung<\/h3>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Erfassen des Kundenwunsches und Beschaffen geeigneter Anbote<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Bewertung der Lage und der Eignung f\u00fcr den gew\u00fcnschten Bauzweck<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Bewertung der Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr und Individualverkehr und<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Bewertung der Umgebungsqualit\u00e4t<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Feststellen der Eigentums-, Bestands- und Nutzungsverh\u00e4ltnisse, Grundbuchsrechte und Lasten<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
baurechtliche Widmungs- und Bebauungsbestimmungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Abkl\u00e4ren der Anrainersituation und allenfalls Einsch\u00e4tzen m\u00f6glicher Kontaminierungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erkunden der Anschlussm\u00f6glichkeiten und der Ver- und Entsorgungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Absch\u00e4tzen der Bodenbeschaffenheit und m\u00f6glicher Einbauten<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erfassen eventueller Freimachungskosten, Abl\u00f6sen und Abbruchkosten sowie sonstiger Erwerbsnebenkosten<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erwirken allf\u00e4lliger Optionen<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column][vc_column width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1536306662681{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_single_image image=“668″ img_size=“full“ el_class=“privatanbieter-bild“ css=“.vc_custom_1536306658157{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1536045565323{margin-top: 60px !important;margin-bottom: 80px !important;}“][vc_column width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1536306687872{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_single_image image=“667″ img_size=“full“ el_class=“privatanbieter-bild“ css=“.vc_custom_1536306691838{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][vc_column width=“1\/2″ el_class=“list-item-black padding-0-small“ css=“.vc_custom_1536045125866{padding-left: 50px !important;}“][vc_column_text]<\/p>\n

Grundlagenphase der Projektentwicklung<\/h3>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Erheben und Dokumentieren des Kundenwunsches<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Analyse der projektrelevanten Rahmenbedingungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Kl\u00e4ren der Projektdimensionierung und grunds\u00e4tzlicher Ausstattungsqualit\u00e4ten<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Festlegen des Nutzungsmix<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Dokumentieren der Projektidee und der Projektziele<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Standort- und Marktanalysen, Einsch\u00e4tzen der Verwertungschancen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Beurteilen des Altbestandes und der Bausubstanz bei Sanierungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Beh\u00f6rdenabkl\u00e4rungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erstellen einer Grobablaufplanung<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erstellen einer Machbarkeitsstudie und einer Gegen\u00fcberstellung der eingesch\u00e4tzten Projektkosten zum gesch\u00e4tzten Ertrag<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Grundz\u00fcge der Projektdarstellung und Finanzierungs\u00fcberlegungen<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1536306612197{margin-top: 60px !important;margin-bottom: 80px !important;}“ el_class=“mobile-column-reverse“][vc_column width=“1\/2″ el_class=“list-item-black padding-0-small“ css=“.vc_custom_1536045133675{padding-right: 50px !important;}“][vc_column_text]<\/p>\n

Planungsphase der Projektentwicklung<\/h3>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Auswahl des Planers und allenfalls Durchf\u00fchren einer Planungskonkurrenz (Wettbewerb)<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Veranlassen der Planungsma\u00dfnahmen und Auswahl der Sonderfachleute (Statiker, Haustechniker, Bauphysiker, Akustiker, k\u00fcnstlerische Gestaltung) und relevanter Gutachter
\n(Bodengutachter, Standortgutachter, Verkehrsgutachter, Sicherheitsgutachter)<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Zusammenstellen des Planungs- und Projektabwicklungsteams<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Abkl\u00e4ren gesellschaftsrechtlicher und steuerlicher Modelle<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Terminplanung<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Finanzierungskonzept<\/div><\/div><\/div>\n
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laufende Adaptierung der Planrechnungen und Wirtschaftlichkeit je nach Projektfortschritt<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Organisation des Kontaktes mit Kunden und Nutzern<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column][vc_column width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1536306696981{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_single_image image=“669″ img_size=“full“ el_class=“privatanbieter-bild“ css=“.vc_custom_1536306701308{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1536045565323{margin-top: 60px !important;margin-bottom: 80px !important;}“][vc_column width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1536306711233{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_single_image image=“666″ img_size=“full“ el_class=“privatanbieter-bild“ css=“.vc_custom_1536306707042{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][vc_column width=“1\/2″ el_class=“list-item-black padding-0-small“ css=“.vc_custom_1536045125866{padding-left: 50px !important;}“][vc_column_text]<\/p>\n

Baureifmachung und Projektvorbereitung<\/h3>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Veranlassen der Vertragsgestaltung und der Erstellung von Leistungsbildern mit den Projektbeteiligten sowie deren Beauftragung<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Veranlassen, Kontrolle und Freigabe der jeweiligen Planungsschritte von der Vorentwurfs- bis zur Einreichplanung<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erstellen eines detaillierten Bau- und Ausstattungsprogramms (Baubuch oder Baubeschreibung)<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Veranlassen der beh\u00f6rdlichen Einreichungen und Genehmigungen sowie Wahrnehmen der Beh\u00f6rdenkontakte und Verhandlungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Definition und Abgrenzung der von den Baubeteiligten beziehungsweise den Planern und den Sonderfachleuten zu setzenden Schritte zur baulichen Verwirklichung des Projekte<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Koordination der Nutzer, Auftraggeber, Beh\u00f6rden, Planer und Konsulenten und allenfalls der finanzierenden Stellen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erstellen von Vertr\u00e4gen beziehungsweise Mitwirken an deren Gestaltung zur Regelung der Rechtsbeziehungen zwischen Bauherrn und Nutzern<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Termin- und Kostenaktualisierung auf Basis des Baufortschrittes, der Beh\u00f6rdenauflagen und der Nutzervereinbarungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Termin- und Kostenaktualisierung auf Basis des Baufortschrittes, der periodische Bauherrn-, Planungs- und Baubesprechungen sowie Besprechungen mit den Nutzern und Organisation des Berichtswesens und der Entscheidungsverfahren<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Festlegen der Grunds\u00e4tze und Durchf\u00fchren der Ausschreibung der f\u00fcr die Errichtung des Bauwerkes erforderlichen Leistungen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Pr\u00fcfung und Analyse der eingelangten Anbote auf Richtigkeit und Preisangemessenheit sowie Veranlassen der Auftragsvergabe<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Abwickeln von Sonderw\u00fcnschen und Beratung beim Erstellen von Verkaufs- und Vermittlungsunterlagen<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
begleitende Baukontrolle und Kostenverfolgung (Soll-Ist-Evidenz)<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Projektsteuerung und Projektleitung (organisatorisch, kaufm\u00e4nnisch und wirtschaftlich)<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1533728620174{padding-top: 20px !important;}“][vc_column][vc_separator color=“custom“ align=“align_right“ el_width=“40″ css_animation=“slideInRight“ accent_color=“#111111″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row“ css=“.vc_custom_1533739563099{margin-top: -60px !important;background-color: #f5f5f5 !important;}“ el_class=“blockquote-small“][vc_column css=“.vc_custom_1533728309199{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 20px !important;}“][vc_column_text]<\/p>\n

Berechtigungsumfang<\/p>\n

Der T\u00e4tigkeitsbereich des Bautr\u00e4gers umfasst die organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben (Neubauten, durchgreifende Sanierungen) auf eigene oder fremde Rechnung sowie die hinsichtlich des Bauaufwandes einem Neubau gleichkommende Sanierung von Geb\u00e4uden. Der Bautr\u00e4ger ist auch berechtigt, diese Geb\u00e4ude zu verwerten.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1536144705564{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 40px !important;}“ el_id=“BerufsbildBautraeger“][vc_column][vc_separator color=“custom“ align=“align_left“ el_width=“40″ css_animation=“slideInLeft“ accent_color=“#111111″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ el_class=“subheader-subpages“][vc_column][vc_raw_html el_class=“subpages-headline-grey subpages-headline-grey-multi“]JTNDaDIlM0VMZWlzdHVuZ2VuJTIwJTJGJTIwQmVydWZzYmlsZCUzQyUyRmgyJTNF[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row equal_height=“yes“ content_placement=“middle“][vc_column width=“1\/2″][vc_single_image image=“616″ img_size=“full“][\/vc_column][vc_column width=“1\/2″ el_class=“padding-0-small“ css=“.vc_custom_1536048730220{padding-left: 40px !important;}“][vc_column_text]<\/p>\n

Berufsbild des Bautr\u00e4gers –
\nDas F\u00fcnf-S\u00e4ulen-Modell<\/h3>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1536048742456{margin-top: -100px !important;padding-bottom: 60px !important;}“ el_class=“bautraeger-accordion“][vc_column el_class=“padding-0-small“ css=“.vc_custom_1536048511022{padding-right: 80px !important;padding-left: 80px !important;}“][vc_tta_accordion style=“flat“ gap=“10″ c_icon=“chevron“ c_position=“right“ active_section=“1″ no_fill=“true“ collapsible_all=“true“][vc_tta_section title=“Nr. 1 – Bauherrnfunktion“ tab_id=“Bauherrnfunktion“][vc_column_text css=“.vc_custom_1536046979943{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}“]Der Bautr\u00e4ger ist entweder selbst Bauherr oder direkter Stellvertreter des Bauherrn.<\/p>\n

Bauherr ist, wer auf seine Verantwortung und sein Risiko eine bauliche Anlage vorbereitet und die notwendigen Ma\u00dfnahmen setzt oder setzen l\u00e4sst, um sie auszuf\u00fchren. Bauherr ist, in wessen Sph\u00e4re sich der Bauwille bildet, das hei\u00dft, die Absicht, ein bestimmtes Projekt nach eigenen Vorstellungen in wirtschaftlicher und funktionaler Hinsicht zu erstellen oder erstellen zu lassen und die daf\u00fcr erforderlichen Mittel einzusetzen. Dieser Bauwille entsteht origin\u00e4r, das hei\u00dft, er ist nicht einem Auftraggeberwillen nachgeordnet. Aus dem Bauwillen erwachsen eigene Vorgaben, die dann f\u00fcr die umsetzenden Auftragnehmer verbindlich werden.<\/p>\n

Der Bauherr handelt in der Regel in eigenem Namen und definiert das Bauvorhaben unter eigener Verantwortung auch dann, wenn er seine T\u00e4tigkeit von einem Bevollm\u00e4chtigungsvertrag als direkter Stellvertreter ableitet. Fehlt das gestaltende und bestimmende Element der Bauherrnfunktion und handelt der Baubeauftragte vorwiegend nach festen Vorgaben Dritter kraft des ihm erteilten Durchf\u00fchrungsauftrages, so kann von Bautr\u00e4gerschaft im eigentlichen Sinn nicht mehr gesprochen werden. Je nach Umfang des Auftrages handelt es sich dann um Generalunternehmerschaft oder um Auftr\u00e4ge \u00fcber bestimmte Teilbereiche der Baurealisierung, etwa in Form von Finanzierungs- oder Verwertungs\u00fcbernahmen.<\/p>\n

Bei Bauvorhaben auf eigenen Grundst\u00fccken und auf eigene Rechnung ist der Bautr\u00e4ger selbst Bauherr, bei Bauten auf fremden Grundst\u00fccken oder f\u00fcr fremde Rechnung und auf fremdes Risiko ist der Bautr\u00e4ger als Baubetreuer zwar nicht selbst Bauherr, vertritt aber die Interessen des Bauherrn als dessen direkter Vertreter und in voller Projektverantwortung.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=“Nr. 2 – Drittbindung“ tab_id=“Drittbindung“][vc_column_text css=“.vc_custom_1536048075401{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}“]Der Bautr\u00e4ger handelt in eigenem Namen, ist aber Dritten verpflichtet, f\u00fcr die er baut. Er ist zwar Bauherr oder Stellvertreter des Bauherrn und baut, auch wenn der Dritte (Wohnungsk\u00e4ufer, Wohnungseigentumsbewerber) wie bei Errichtung eines Wohnungseigentumsprojektes noch nicht bekannt ist, auf eigene oder fremde Rechnung in eigenem Namen und auf eigenem oder fremdem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die Eigent\u00fcmerschaft oder eine bestimmte Form der Verf\u00fcgung \u00fcber das Grundst\u00fcck ist aber f\u00fcr die Bautr\u00e4gerschaft nicht wesentlich. Wesentlich ist vielmehr, dass der Bautr\u00e4ger seine Bauma\u00dfnahmen in Hinblick auf eine schon bestehende oder k\u00fcnftige vertragliche Beziehung zum Nutzer des Bauvorhabens setzt, mit diesem ein Rechtsverh\u00e4ltnis eingeht und sich diesem direkt oder indirekt verpflichtet bzw. von ihm Anzahlungen oder sonstige Leistungen f\u00fcr die Realisierung des Bauvorhabens entgegennimmt.<\/p>\n

Wer nicht als Bautr\u00e4ger, sondern als Investor anzusehen ist, ist jemand, der nur f\u00fcr sich selbst ein Haus baut oder nach eigenem Gutd\u00fcnken ein Bauwerk errichtet: in eigenem Namen und f\u00fcr eigene Rechnung nach v\u00f6llig freier eigener Disposition. Er nimmt uneingeschr\u00e4nkt das volle Errichtungs-, Bestands-, Bewirtschaftungs- und Ver\u00e4u\u00dferungsrisiko auf sich und geht keinem Dritten gegen\u00fcber eine Verpflichtung ein, das Bauwerk fertigzustellen oder in irgendeiner Form zu \u00fcbergeben.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=“Nr. 3 – Treuhandschaft“ tab_id=“Treuhandschaft“][vc_column_text css=“.vc_custom_1536048145185{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}“]Der Bautr\u00e4ger handelt \u00e4hnlich einem Treuh\u00e4nder. Die treuh\u00e4nderische Verpflichtung des Bautr\u00e4gers gegen\u00fcber seinem Kunden ist generell aus den jeweiligen Bestimmungen abzuleiten, besonders aber im Bereich des Wohnbaus und im Verh\u00e4ltnis zu Konsumenten deutlich. Der Wohnungswerber steht dem Bautr\u00e4ger nicht nur als blo\u00dfer Besteller gegen\u00fcber, der einen vom Bautr\u00e4ger durchgef\u00fchrten Bau nach Ma\u00dfgabe des Bestellvertrages abzunehmen hat. In aller Regel sind schon w\u00e4hrend der Bauphase Mittel des Betreuten f\u00fcr die Realisierung mit im Spiel, sei es durch direkte Geldleistung und Anzahlungen, sei es durch Haftungs- oder Darlehens\u00fcbernahmen. Damit besteht f\u00fcr den Bautr\u00e4ger keine Freiheit mehr in der Verwendung der Baugelder. Er ist nach Ma\u00dfgabe des Innenverh\u00e4ltnisses zwischen den Vertragsparteien beziehungsweise aus dem Bautr\u00e4gervertrag und allenfalls zus\u00e4tzlich aus Bestimmungen in den Finanzierungs- oder F\u00f6rderungsvorschriften zur Rechenschaft verpflichtet.<\/p>\n

Es besteht beim Bautr\u00e4ger daher ein grunds\u00e4tzlicher Unterschied etwa zu einem Errichter eines Fertighauses, bei dem aufgrund eindeutiger Definitionen von Ware und Preis ein Kauf- oder Liefervertrag vorliegt. Der Bautr\u00e4ger ist jedenfalls dann, wenn er f\u00fcr eine Mehrzahl von Erwerbern t\u00e4tig ist, zur Optimierung des Bauvorhabens in technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Hinsicht verpflichtet. Das gilt auch, wenn die Erwerber zun\u00e4chst noch anonym sind. Weiters muss der Bautr\u00e4ger das Vertragsverh\u00e4ltnis so gestalten, dass die Rechte aller Beteiligten \u2013 und zwar sowohl der bereits vorhandenen als auch der k\u00fcnftigen \u2013 sichergestellt werden. Diese Optimierungsverpflichtung ist eindeutig ein treuh\u00e4nderisches Element.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=“Nr. 4 – Gesamtverantwortung“ tab_id=“Gesamtverantwortung“][vc_column_text css=“.vc_custom_1536049176635{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;padding-left: 40px !important;}“]Der Bautr\u00e4ger tr\u00e4gt die umfassende unteilbare Verantwortung f\u00fcr das Gesamtbauvorhaben. Anders als bei der Beauftragung eines Generalunternehmers oder General\u00fcbernehmers ist die T\u00e4tigkeit des Bautr\u00e4gers und seine Verantwortlichkeit f\u00fcr die Realisierung des Bauvorhabens in allen Aspekten der Abwicklung umfassend zu sehen. Sie inkludiert s\u00e4mtliche Ma\u00dfnahmen und Agenden, die gem\u00e4\u00df dem Vertragsverh\u00e4ltnis aus der Drittbindung und aus dem Treuhandverh\u00e4ltnis zur Verwirklichung des Bauvorhabens n\u00f6tig sind.<\/p>\n

Zu dieser Verantwortung geh\u00f6ren:<\/strong><\/p>\n