{"id":688,"date":"2018-09-04T10:33:01","date_gmt":"2018-09-04T08:33:01","guid":{"rendered":"http:\/\/immobilienexperten.web-punks.com\/?page_id=688"},"modified":"2018-11-13T10:55:27","modified_gmt":"2018-11-13T09:55:27","slug":"recht-und-sicherheit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/bautraeger\/recht-und-sicherheit\/","title":{"rendered":"Recht und Sicherheit"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; el_class=&#8220;subheader-subpages&#8220; el_id=&#8220;LeistbareLeistungenBautraeger&#8220;][vc_column][vc_raw_html el_class=&#8220;subpages-headline-grey&#8220;]JTNDaDElM0VSZWNodCUyMHVuZCUyMFNpY2hlcmhlaXQlM0MlMkZoMSUzRQ==[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; el_class=&#8220;subheader-subpages&#8220;][vc_column width=&#8220;2\/3&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/3&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533638821183{background-color: #2a6ebb !important;}&#8220; el_class=&#8220;fixed-sidebar&#8220;][vc_raw_html]JTNDc3BhbiUyMHN0eWxlJTNEJTIyY29sb3IlM0ElMjAlMjNmZmYlM0IlMjBmb250LXNpemUlM0ElMjAxOHB4JTNCJTIwZm9udC13ZWlnaHQlM0ElMjA4MDAlM0IlMjIlM0VERVIlMjBLJUMzJTg0Uk5UTkVSJTIwQkFVVFIlQzMlODRHRVIlM0MlMkZzcGFuJTNF[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536050273853{background-image: url(https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/immo-bautraeger-recht-header.jpg?id=691) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8220; el_class=&#8220;subpages-header subpages-header-three&#8220;][vc_column width=&#8220;1\/3&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533633269792{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;][vc_empty_space height=&#8220;435px&#8220; el_class=&#8220;border-right-animated&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536042488612{margin-bottom: 0px !important;}&#8220;][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/3&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533633272783{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;][vc_empty_space height=&#8220;435px&#8220; el_class=&#8220;border-right-animated-top empty-space-mobile&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536042493292{margin-bottom: 0px !important;}&#8220;][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/3&#8243;][vc_empty_space height=&#8220;&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536042463703{margin-bottom: 0px !important;}&#8220; el_class=&#8220;empty-space-mobile&#8220;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8220;.vc_custom_1536045072073{margin-bottom: 20px !important;}&#8220; el_class=&#8220;klar-im-vorteil&#8220;][vc_column width=&#8220;1\/2&#8243; el_class=&#8220;fullwidth-ipad&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1536050155309{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 10px !important;}&#8220;]<\/p>\n<h3>Bautr\u00e4gervertragsgesetz<\/h3>\n<p>Der Bautr\u00e4ger unterliegt einem strengen Bundesgesetz, dem Bautr\u00e4gervertragsgesetz, welches dem Schutz des Erwerbers vor dem Verlust seiner bereits geleisteten Vorauszahlungen im Falle einer Insolvenz des Bautr\u00e4gers dient. Durch den gesetzlich geregelten Schutz des Erwerbers, der vertraglich weitgehend zwingend ist \u2013 es darf nur zugunsten des Erwerbers abgewichen werden \u2013, ist f\u00fcr den Bautr\u00e4ger erh\u00f6hte Aufmerksamkeit bei der Wahl und Durchf\u00fchrung der Abwicklungsmodalit\u00e4ten geboten. Das BTVG sieht einen zwingenden Inhalt f\u00fcr die Vertragsgestaltung des Bautr\u00e4gervertrages vor, welcher aus folgenden Mindestbestandteilen zu bestehen hat:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">Vertragsgegenstand (Wohnung oder Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeit samt Zubeh\u00f6r) inkl. der vom Erwerber nutzbaren Teile der Gesamtanlage<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">sp\u00e4tester \u00dcbergabetermin des Vertragsgegenstandes bzw. der Gesamtanlage<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">eventuelle Gefahrenzonen (Lawinen, Hochwasser etc.)<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">Zahlungsmodalit\u00e4ten\/F\u00e4lligkeit inkl. der entsprechenden Konten<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">Sonder- und Zusatzausstattungen bzw. Sonderw\u00fcnsche<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">eventuelle Rechte\/Lasten, die zu \u00fcbernehmen sind (Servitute, Leitungsrechte etc.)<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">Sicherungsmodell und Haftr\u00fccklass<\/li>\n<li style=\"color: #2a6ebb; font-weight: bold;\">R\u00fccktrittsrechte<\/li>\n<\/ul>\n<p>Weiters m\u00fcssen vom Bautr\u00e4ger auch die zugeh\u00f6rigen Pl\u00e4ne (Wohnungspl\u00e4ne, Zubeh\u00f6r, Allgemeinteile etc.), Baubeschreibungen, Ausstattungsbeschreibungen, Energieausweis etc. \u00fcbergeben werden. Weiters sind sowohl das Nutzwertgutachten als auch der Wohnungseigentumsvertrag integrierender Bestandteil.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/2&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536050309773{padding-top: 20px !important;}&#8220;][vc_column][vc_separator color=&#8220;custom&#8220; align=&#8220;align_right&#8220; el_width=&#8220;40&#8243; css_animation=&#8220;slideInRight&#8220; accent_color=&#8220;#111111&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8220;.vc_custom_1536045565323{margin-top: 60px !important;margin-bottom: 80px !important;}&#8220;][vc_column width=&#8220;1\/2&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1536307597058{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;][vc_single_image image=&#8220;692&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; el_class=&#8220;privatanbieter-bild&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536307593384{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/2&#8243; el_class=&#8220;list-item-black padding-0-small&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536045125866{padding-left: 50px !important;}&#8220;][vc_column_text]<\/p>\n<h3>Grundlagenphase der Projektentwicklung<\/h3>\n<p>Der Erwerber nach dem BTVG leistet nicht nur Vorauszahlungen auf den Kaufpreis, sondern \u00fcblicherweise auch Zahlungen f\u00fcr Steuern, Abgaben, Sonderausstattungsw\u00fcnsche, mit der Vertragserrichtung verbundene Kosten usw. Das BTVG dient allerdings nicht der Absicherung von Zahlungen f\u00fcr Abgaben, Steuern, Kosten der Vertragserrichtung und -abwicklung. Zu sichern sind grunds\u00e4tzlich Vorauszahlungen auf die zu erbringende Hauptleistung sowie das Entgelt f\u00fcr angebotene oder vorgegebene Sonder- oder Zusatzleistungen. Die Abwicklung \u00fcber das BTVG ist ab einer Anzahlung in H\u00f6he von EUR 150,\u2013 pro Quadratmeter zwingend vorgeschrieben.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8220;.vc_custom_1536307557704{margin-top: 60px !important;margin-bottom: 20px !important;}&#8220; el_class=&#8220;mobile-column-reverse&#8220;][vc_column width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<h3>Sonderw\u00fcnsche des Erwerbers<\/h3>\n<p>Auch auf Zahlungen f\u00fcr Sonderw\u00fcnsche und Zusatzauftr\u00e4ge ist das Sicherungsmodell anzuwenden. Das bedeutet, dass immer dann, wenn der Bautr\u00e4ger Personen und Unternehmen vorgibt, die ausschlie\u00dflich mit Sonderw\u00fcnschen oder Zusatzauftr\u00e4gen zu beauftragen sind, die Sicherung der Zahlungen im Bautr\u00e4gervertrag vorzusehen ist. Die Sicherungspflicht entf\u00e4llt jedoch, wenn der Erwerber die Wahl des Professionisten \u00fcber hat. Die Sicherungspflicht entf\u00e4llt aber auch, wenn der geleistete Sonderwunsch erst nach \u00dcbergabe des fertiggestellten Objekts ausgef\u00fchrt oder bezahlt wird.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/2&#8243; el_class=&#8220;list-item-black padding-0-small&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536307587958{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 50px !important;}&#8220;][vc_single_image image=&#8220;693&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; el_class=&#8220;privatanbieter-bild&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536307583962{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536145179312{padding-top: 20px !important;}&#8220; el_id=&#8220;Sicherungsm\u00f6glichkeiten&#8220;][vc_column][vc_separator color=&#8220;custom&#8220; align=&#8220;align_left&#8220; el_width=&#8220;40&#8243; css_animation=&#8220;slideInLeft&#8220; accent_color=&#8220;#111111&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8220;.vc_custom_1536307667240{margin-bottom: 20px !important;padding-top: 30px !important;}&#8220;][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h3>Sicherungsm\u00f6glichkeiten<\/h3>\n<p>F\u00fcr die durch den Erwerber zu t\u00e4tigenden Vorauszahlungen sieht das BTVG mehrere M\u00f6glichkeiten der Sicherung vor. Diese k\u00f6nnen, sofern es den Sicherungszweck nicht beeintr\u00e4chtigt, auch kombiniert werden. Nachtr\u00e4glich k\u00f6nnen die vereinbarten Sicherungsmittel nur einvernehmlich ge\u00e4ndert werden. Die Sicherungsmittel werden vom Gesetz eingeteilt in die schuldrechtliche Sicherung, die grundb\u00fccherliche Sicherstellung auf der zu bebauenden Liegenschaft in Verbindung mit der Zahlung nach Ratenplan und die pfandrechtliche Sicherung. Im Folgenden werden diese Sicherungsmittel n\u00e4her dargestellt.[\/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/3&#8243;][vc_single_image image=&#8220;700&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536059647326{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 20px !important;}&#8220; el_class=&#8220;img-no-margin icon-custom&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1536060021049{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;]<\/p>\n<h3>schuldrechtliche Sicherung (\u00a7 8 BTVG)<\/h3>\n<p>Die schuldrechtliche Sicherstellung soll R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche des Erwerbers sichern. Das kann durch die Einr\u00e4umung einer Garantie oder einer Versicherung erfolgen. Eine Versicherung ist dann als geeignetes Mittel zur Sicherstellung anzusehen, wenn sie als[\/vc_column_text]<div class=\"helper\"><div class=\"helper_header\"><div class=\"links\"><a class=\"link link-1 toggle\" href=\"#\" data-rel=\"1\">\u2039<\/a><\/div><\/div><div class=\"helper_content\"><div class=\"item item-1\">Beg\u00fcnstigten den Erwerber ausweist und alle denkbaren R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche sichert. Bei der Garantie ist zu beachten, dass diese, wie bei Bankgarantien \u00fcblich, regelm\u00e4\u00dfig mit einer Befristung ausgestellt wird. Die Frist darf aber nicht k\u00fcrzer bemessen sein, als die sich aus \u00a7 7 ergebende Sicherungsfrist. Eine Verl\u00e4ngerung \u00fcber Verlangen des Erwerbers muss ausdr\u00fccklich m\u00f6glich sein. Wie auch die Versicherung muss die Garantie unbedingt auf den Erwerber ausgestellt sein, um ein taugliches Sicherungsmittel darzustellen.<\/div><div class=\"item item-2\"><\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/3&#8243;][vc_single_image image=&#8220;700&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536059647326{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 20px !important;}&#8220; el_class=&#8220;img-no-margin icon-custom&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1536060027473{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;]<\/p>\n<h3>grundb\u00fccherliche Sicherstellung \u00a7 9 und Zahlung nach Ratenplan \u00a7 10<\/h3>\n<p>Die grundb\u00fccherliche Sicherstellung in Kombination mit der Zahlung nach Ratenplan (A oder B) stellt in der Praxis wohl das g\u00e4ngigste Sicherungsmodell dar. Anders als die \u00fcbrigen Sicherungsm\u00f6glichkeiten stellt dieses Modell auf die Sicherung des vertraglichen[\/vc_column_text]<div class=\"helper\"><div class=\"helper_header\"><div class=\"links\"><a class=\"link link-1 toggle\" href=\"#\" data-rel=\"1\">\u2039<\/a><\/div><\/div><div class=\"helper_content\"><div class=\"item item-1\">Erf\u00fcllungsanspruchs ab. Bei diesem Sicherungsmodell wird dem Erwerber mit dem Bautr\u00e4gervertrag im Grundbuch die Sicherstellung der Erf\u00fcllung, beispielsweise durch Anmerkung der Einr\u00e4umung von Wohnungseigentum gem\u00e4\u00df \u00a7 40 Abs. 2 WEG, gew\u00e4hrt. Dar\u00fcber hinaus muss der Bautr\u00e4ger die Lastenfreiheit der Liegenschaft bewerkstelligen oder dessen Herstellung in der Zukunft durch Vereinbarung mit Hypothekargl\u00e4ubigern sichern. In jedem Fall ist die Bestellung eines Treuh\u00e4nders (Notar oder Rechtsanwalt) erforderlich. Je nach Art des zu erwerbenden Eigentums gibt es verschiedene M\u00f6glichkeiten der Sicherstellung. Diese sind beispielsweise bei Wohnungseigentum die Anmerkung gem\u00e4\u00df \u00a7 40 Abs. 2 WEG. Diese grundb\u00fccherliche Sicherstellung ist mit der Zahlung nach Ratenplan gem\u00e4\u00df \u00a7 10 zu kombinieren. Dabei kann zwischen zwei Ratenpl\u00e4nen gew\u00e4hlt werden. Die Variante Ratenplan A erfordert zus\u00e4tzlich eine Garantie oder Versicherung im Sinne des \u00a7 8, sofern der Erwerb zur Befriedigung des dringenden Wohnbed\u00fcrfnisses erfolgt. Die jeweiligen Raten werden erst nach Abschluss des jeweiligen Bauabschnitts f\u00e4llig. Der Abschluss des jeweiligen Bauabschnitts erfordert auch ein gewisses Ma\u00df an<br \/>\nM\u00e4ngelfreiheit. Zur Feststellung des Baufortschritts bedient sich der Treuh\u00e4nder \u00fcblicherweise eines unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen. Dieser stellt dann die Erreichung der einzelnen Abschnitte fest, sodass mit dessen Best\u00e4tigung die F\u00e4lligkeit der jeweiligen Rate eintritt.<\/div><div class=\"item item-2\"><\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/3&#8243;][vc_single_image image=&#8220;700&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536059647326{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 20px !important;}&#8220; el_class=&#8220;img-no-margin icon-custom&#8220;][vc_column_text css=&#8220;.vc_custom_1536059951056{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}&#8220;]<\/p>\n<h3>pfandrechtliche Sicherung \u00a7 11<\/h3>\n<p>Diese Form der Sicherstellung sicher R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche des Erwerbers in der Form, dass auf der Liegenschaft ein Pfandrecht zugunsten des Erwerbers oder des Treuh\u00e4nders, im Falle mehrerer Erwerber, einger\u00e4umt wird. Aufgrund der nicht unerheblichen H\u00f6he der Eintragungsgeb\u00fchr f\u00fcr Pfandrechte von 1,2 Prozent[\/vc_column_text]<div class=\"helper\"><div class=\"helper_header\"><div class=\"links\"><a class=\"link link-1 toggle\" href=\"#\" data-rel=\"1\">\u2039<\/a><\/div><\/div><div class=\"helper_content\"><div class=\"item item-1\">ist dieses Sicherungsmodell in der Praxis eher selten. Jedenfalls erfordert auch diese Sicherungsvariante die Bestellung eines Treuh\u00e4nders.<\/div><div class=\"item item-2\"><\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8220;stretch_row&#8220; css=&#8220;.vc_custom_1536145352061{padding-top: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;background-color: #2a6ebb !important;}&#8220;][vc_column css=&#8220;.vc_custom_1536060309299{padding-top: 10px !important;}&#8220;][vc_column_text]<\/p>\n<h2 class=\"text-display\">Nur wer sich sicher f\u00fchlt,<br \/>\nkann frei sein.<\/h2>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8220;.vc_custom_1536060453991{margin-top: 80px !important;padding-bottom: 20px !important;}&#8220;][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">IM \u00dcBERBLICK<\/h2>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row el_class=&#8220;immo-boxen immo-boxen-4&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533820501275{margin-bottom: 60px !important;}&#8220;][vc_column width=&#8220;1\/4&#8243; 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css=&#8220;.vc_custom_1533820077989{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}&#8220;]<div class=\"sliding_box\"><a href=\"\/bautraeger\/recht-und-sicherheit\/\"  title=\"\"><div class=\"photo_wrapper\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"scale-with-grid\" src=\"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/immo-bautraeger-recht.jpg\" alt=\"Bautr\u00e4ger - Recht und Sicherheit\" width=\"380\" height=\"253\"\/><\/div><div class=\"desc_wrapper\"><h4 class=\"title\">mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n<h2>RECHT UND SICHERHEIT.<\/h2>\n<p>Alles Wissenswerte zum Bautr\u00e4gervertragsgesetz (BTVG).[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8220;1\/4&#8243; css=&#8220;.vc_custom_1533820082821{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}&#8220;]<div class=\"sliding_box\"><a href=\"\/bautraeger\/wohntrends\"  title=\"\"><div class=\"photo_wrapper\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"scale-with-grid\" src=\"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/immo-wohntrend-castle-kachel.jpg\" alt=\"Wohntrends 2018 - My home is my castle\" width=\"350\" height=\"233\"\/><\/div><div class=\"desc_wrapper\"><h4 class=\"title\">mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n<h2>WOHNTREND 10.2018.<\/h2>\n<p>Die Tendenz beim Wohnen geht dahin, sich die eigenen vier W\u00e4nde als Ruhepol zu gestalten, sagen Trendforscher.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row full_width=&#8220;stretch_row_content_no_spaces&#8220; 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