{"id":786,"date":"2018-09-05T14:57:03","date_gmt":"2018-09-05T12:57:03","guid":{"rendered":"http:\/\/immobilienexperten.web-punks.com\/?page_id=786"},"modified":"2018-09-27T09:16:16","modified_gmt":"2018-09-27T07:16:16","slug":"leistbare-leistungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilienexperten.at\/immobilienverwalter\/leistbare-leistungen\/","title":{"rendered":"Leistbare Leistungen"},"content":{"rendered":"

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LEISTUNGEN<\/h3>\n

Zu den wesentlichen Aufgaben einer professionellen Hausverwaltung z\u00e4hlen u. a.:[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=“1\/3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row content_placement=“top“ css=“.vc_custom_1536916209892{padding-top: 40px !important;}“ el_class=“mobile-column-reverse“ el_id=“BaulicheTechnischeAdministrativeVerwaltung“][vc_column width=“1\/2″ el_class=“list-item-black“][vc_column_text css=“.vc_custom_1536153285137{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 15px !important;}“]<\/p>\n

bauliche\/technische\/administrative Verwaltung:<\/h3>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Objektbegehungen und Sichtkontrollen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
\u00d6NORM B 1300: Organisation\/\u00dcberwachung der Objektsicherheits\u00fcberpr\u00fcfung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Beauftragung und \u00dcberwachung gesetzlich vorgeschriebener \u00dcberpr\u00fcfungen und Atteste: z. B. Elektroattest, Blitzschutzattest, Atteste \u00fcber Brandschutzeinrichtungen, Feuerbeschau, Wasser\u00fcberpr\u00fcfung (Legionellen), Aufz\u00fcge, Kinderspielplatz usw.,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Organisation von einem Brandschutzwart, Brandschutzbeauftragten, Liftwart usw.,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erledigung von div. M\u00e4ngelmeldungen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Einholung von Kostenvoranschl\u00e4gen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Vergabe von Instandhaltungsarbeiten\/Reparaturen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Vergabe von Instandhaltungsarbeiten\/RAbschluss, Verl\u00e4ngerung, Kontrolle und Abrechnung von Betreuungs-, Wartungs- und Servicevertr\u00e4gen z. B. Aufzug, Heizung, Reinigung, Winterdienst, Au\u00dfenbetreuung usw., Reparaturen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Beschwerde-\/\u201eReklamations\u201c-Management,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Einstellung und \u00dcberwachung von Hausbetreuern und Reinigungskr\u00e4ften sowie Abschluss der erforderlichen Dienstvertr\u00e4ge,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Abschluss, K\u00fcndigung, \u00c4nderung und \u00dcberwachung von Versicherungsvertr\u00e4gen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Bearbeitung von Schadensf\u00e4llen und deren Abwicklung mit den Versicherungen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Organisation einer Hausordnung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
\u201eAush\u00e4nge\u201c,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Organisation von Energieausweisen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
laufende Kommunikation und Schriftverkehr mit Eigent\u00fcmer und Mieter.<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column][vc_column width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1536308404666{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_single_image image=“787″ img_size=“full“ css=“.vc_custom_1536308400516{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1536916343138{padding-top: 50px !important;}“ el_id=“FinanzielleKaufmaennischeVerwaltung“][vc_column][vc_separator color=“custom“ align=“align_left“ el_width=“40″ css_animation=“slideInLeft“ accent_color=“#111111″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row content_placement=“top“ css=“.vc_custom_1536153807782{padding-top: 40px !important;}“][vc_column width=“1\/2″ el_class=“fullwidth-ipad“ css=“.vc_custom_1536308414825{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_single_image image=“790″ img_size=“full“ css=“.vc_custom_1536308410643{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][vc_column width=“1\/2″ el_class=“list-item-black fullwidth-ipad“][vc_column_text]<\/p>\n

finanzielle\/kaufm\u00e4nnische Verwaltung:<\/h3>\n

[\/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text css=“.vc_custom_1536153292023{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 15px !important;}“]<\/p>\n

allgemein:<\/h4>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Zahlungs\u00adverkehrs\u00adabwicklung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Organisation der Heizkostenabrechnung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Kontrolle der Betriebskosten,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Mahnwesen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Rechnungspr\u00fcfung f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen bzw. Sch\u00e4den etc.,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Abf\u00fchrung von Steuern und Geb\u00fchren, Umsatzsteuererkl\u00e4rungen und richtige Anwendung des Umsatzsteuergesetzes.<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text css=“.vc_custom_1536153302285{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 15px !important;}“]<\/p>\n

Wohnungseigentum:<\/h4>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Erstellung einer Jahresvorausschau und Vorschreibung der Betriebskosten,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erstellung der Jahresabrechnung (Betriebskosten und R\u00fccklagen),<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Termin\u00fcberwachung und Klagsf\u00fchrung bei S\u00e4umigkeiten (Vorzugspfandrecht),<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Abhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen WEG-Versammlungen und Protokollausfertigung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Umlaufbeschl\u00fcsse.<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1536153228451{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_column_text css=“.vc_custom_1536155272980{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 15px !important;}“]<\/p>\n

Mietrecht:<\/h4>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Hauseigen\u00adt\u00fcmer\u00adabrechnung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erstellung der Betriebskosten- und Mietzinsabrechnung (Wertsicherung \/ Indexierung),<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Erstellung und Versand von Mietzinsvorschreibungen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Vorschreibung der Betriebskosten,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
laufende Mieterkommunikation.<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
\u00dcberwachung Mietvertragsdauer,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
laufende Mieterkommunikation.<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row“ css=“.vc_custom_1536916394993{padding-top: 40px !important;padding-bottom: 60px !important;background-color: #f5f5f5 !important;}“ el_class=“list-item-black“ el_id=“ZusaetzlicheLeistungen“][vc_column][vc_column_text css=“.vc_custom_1536154377062{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 15px !important;}“]<\/p>\n

zus\u00e4tzliche Leistungen nach Vereinbarung:<\/h3>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Bauverwaltung bei Sanierungen und n\u00fctzlichen Verbesserungen wie z. B. Objektentwicklung, sonstige bauliche Ver\u00e4nderungen, die \u00fcber die Erhaltung hinausgehen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Abwicklung von Wohnbauf\u00f6rderungsantr\u00e4gen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Organisation und Abschluss von bankm\u00e4\u00dfigen Finanzierungen f\u00fcr Sanierungen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
laufende Baubetreuung inkl. Kostenvoranschl\u00e4gen\/Abnahme\/Rechnungspr\u00fcfung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Abwicklung von Gro\u00dfreparaturen:
\nErstellung von Ausschreibungen, Verbesserung der Energiee5zienz, Scha4ung von Gemeinschaftsr\u00e4umlichkeiten und (Kfz)-Abstellpl\u00e4tzen, Umstellung oder Sanierung von Heizanlagen, Leistungen f\u00fcr einzelne Wohnungseigent\u00fcmer, Vertretung bei Schlichtungsstellenverfahren sowie Gerichtsverfahren.<\/div><\/div><\/div>\n[\/vc_column][\/vc_row][vc_row content_placement=“top“ css=“.vc_custom_1536153082782{padding-top: 40px !important;}“][vc_column width=“1\/2″ el_class=“list-item-black“ css=“.vc_custom_1536308484689{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][vc_single_image image=“475″ img_size=“full“ css=“.vc_custom_1536308481435{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}“][\/vc_column][vc_column width=“1\/2″][vc_column_text css=“.vc_custom_1536154878146{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 15px !important;}“]<\/p>\n

Serviceleistungen f\u00fcr den Vermieter:<\/h3>\n

[\/vc_column_text]

\"Icon<\/div>
Erstellung, Abschluss und Aufl\u00f6sung von Mietvertr\u00e4gen und Beratung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Bearbeitung von Leerstehungen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Kautionsverwaltung,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
\u00dcbergabe und \u00dcbernahme von Mietwohnungen\/Bestandsfl\u00e4chen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Vorbereitung und Koordination von R\u00e4umungsklagen,<\/div><\/div><\/div>\n
\"Icon<\/div>
Verwaltung von vermieteten Wohnungen im Wohnungseigentum (Subverwaltung), z. B. Betriebskostenabrechnung f\u00fcr Mieter.<\/div><\/div><\/div>\n[vc_column_text]Um Missverst\u00e4ndnissen vorzubeugen \u2013 der Verwalter darf nicht:<\/strong>
\nEigent\u00fcmerrechte aus\u00fcben, z. B. Besitzst\u00f6rungsklagen gegen unbefugte Kfz-Parker auf allgemeinen Teilen der Liegenschaft oder Eigent\u00fcmern zugeordneten Kfz- Abstellpl\u00e4tze in Bauverfahren als Anrainervertreter die Wohnungseigent\u00fcmer vertreten.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1535722322420{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 40px !important;}“][vc_column][vc_separator color=“custom“ align=“align_left“ css_animation=“slideInLeft“ accent_color=“#111111″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=“.vc_custom_1535722327979{padding-bottom: 20px !important;}“][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

IM \u00dcBERBLICK<\/h2>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row el_class=“immo-boxen immo-boxen-4″ css=“.vc_custom_1533820501275{margin-bottom: 60px !important;}“][vc_column width=“1\/4″ css=“.vc_custom_1533820067956{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}“]

\"Immobilienverwalter<\/div>

mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n

VORTEILE.<\/h2>\n

Egal, ob Miete oder Eigentum. Durch die Beauftragung eines Immobilienverwalters sind Sie klar im Vorteil.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=“1\/4″ css=“.vc_custom_1533820071884{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}“]

\"Der<\/div>

mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n

OMBUDSMANN.<\/h2>\n

Ihr Anlaufstelle bei Fragen, Anregungen oder Beschwerden rund um Ihre Immobilie.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=“1\/4″ css=“.vc_custom_1533820077989{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}“]

\"Immobilienverwaltung<\/div>

mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n

RECHT UND SICHERHEIT.<\/h2>\n

Immobilienverwalter verf\u00fcgen \u00fcber ein breites Rechtswissen. Hier mehr dazu.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=“1\/4″ css=“.vc_custom_1533820082821{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}“]

\"Immobilienverwalter<\/div>

mehr dazu<\/h4><\/div><\/a><\/div>\n[vc_column_text]<\/p>\n

SERVICE.<\/h2>\n

Unsere Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ el_class=“subheader-subpages“ el_id=“VorteileRisiken“][vc_column][vc_raw_html el_class=“subpages-headline-grey“]JTNDaDElM0VMZWlzdGJhcmUlMjBMZWlzdHVuZ2VuJTNDJTJGaDElM0U=[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ el_class=“subheader-subpages“][vc_column width=“2\/3″][\/vc_column][vc_column width=“1\/3″ css=“.vc_custom_1533638821183{background-color: #2a6ebb !important;}“ el_class=“fixed-sidebar“][vc_column_text]DER K\u00c4RNTNER IMMOBILIENVERWALTER[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content“ css=“.vc_custom_1536152896771{background-image: url(https:\/\/www.immobilienexperten.at\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/immo-verwalter-leistungen-header.jpg?id=792) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}“ el_class=“subpages-header [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1010,"parent":761,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"acf":[],"yoast_head":"\nInfos zu den Leistungen einer professionellen Hausverwaltung.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Verwaltung Ihrer Immobilie erfolgt baulich, technisch, administrativ, finanziell und kaufm\u00e4nnisch. 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